GUNAZ.TV
GÜNEY AZƏRBAYCANIN AZADLIQ SƏSİ
İran mediası Azərbaycanı hədələdi: Növbə sizdədir!
“İrandan gələn təhlükələr artacaq” – Rişi Sunak
İğdır-Naxçıvan təbii qaz kəməri bu il istifadəyə veriləcək
Amerikanın düşmənlərinin adları açıqlandı- Siyahıda İran üçüncü yerdədir
ABŞ Hindistanla İran arasındakı razılaşmadan narahatdır
Paşinyan Ermənistanın Avropa İttifaqına bu il üzv olmasını arzulayır
Türkmənistan qazının Azərbaycan və Gürcüstan üzərindən Türkiyəyə çatdırılması ilə bağlı razılıq əldə olunub
Ermənistanla İranla birgə Araz çayı üzərində ikinci körpü tikəcək
Nazir: Zəngəzur dəhlizi Türkiyə üçün xüsusi önəm kəsb edir
Prezident İlham Əliyev: Azərbaycan Çinin ərazi bütövlüyünü və “Vahid Çin” siyasətini daim dəstəkləyib
Yanq Borq: Azərbaycanla Ermənistan arasındakı delimitasiya prosesini yaxşı qarşılayırıq
Arkadi Qukasyanın həbs müddəti uzadılıb
Ceyhun Bayramov Ermənistanla sülh sazişinin imzalanmasının mümkünlüyünə toxunub
Şuşanın Türk Dünyasının Mədəniyyət Paytaxtı elan edilməsi terror qruplaşmasının üzvlərini narahat edib
İranda hava çirklənməsi səbəbindən 26 min nəfər ölüb
Amerika İrana xəbərdarlıq etdi: HUSİLƏRİ silahlandırmayın!
Doktorantura pilləsində “Yaxşılığa Əmr Edib Pislikdən Çəkindirmə” ixtisası tədris olunacaq
Ərdəbildə etirazçı sahibkarlara qarşı təzyiq göstərilir- Mağazalar bağlandı
Azərbaycanlı təqaüdçülər 4 şəhərdə etiraz aksiyası keçiriblər
"İran Husiləri irəli verib özü həmişəlik arxada gizlənə bilməz" - ABŞ
Sting və Coldplay İran rejiminə etiraz edib
İran polisi etnik bəlucları güllələdi
Türkiyəli konsulu qətlə yetirən şəxs İrəvanda saxlanılıb
Tənqidçi rejissor İrandan qaçıb
Mövlana Məhəmməd Füzulinin anım tədbiri keçirilib
Avstraliya SEPAH-a qarşı sanksiyalar tətbiq edib
Təbrizdə milli fəal həbs edilib
İran “sarı keks” almaq niyyətindədir
İranda şagirdlər arasında siqaretdən istifadə kəskin artıb
Paşinyan ATƏT sədri ilə Azərbaycan-Ermənistan normallaşmasını müzakirə edib
Qərbi Azərbaycanda yer adları dəyişdirilir
Azərbaycannın Kirmana daşınan illik sərvətinin məbləği açıqlandı- 1 milyard 200 milyon dollar
İranın dəstəklədiyi Hizbullah İsrailə hücumlarını artırıb
“PKK İraqın Türkmən Cəbhəsinə bir hədədir” cəbhənin sədri
Təbrizdə məhbus fəallar dəstək aksiyası keçirilib
Mirzoyan: Azərbaycanla nəqliyyat əlaqələrinin bərpasında maraqlıyıq
İranlı deputat nüvə silahına malik olduqlarını iddia etdi
Azad edilmiş ərazilərdə daha 38 mina, 358 PHS aşkarlanıb
Yan Borq: Azərbaycan və Ermənistan arasında sülhə nail olmaq ATƏT üçün əsas prioritet olaraq qalır
Qoşaçaylı milli fəal dindirilib
“Durna Eco Kamp” hakimiyyət tərəfindən bağlanılıb
Urmuda irqçi şair Firdovsi ilə bağlı tədbir keçiriləcək
Lavrov: Qərb Ukraynada döyüş meydanında vuruşmaq istəyirsə, Moskva buna hazırdır
Onun sözlərinə görə, Bakıdan daşınmaz əmlak almaq istəyən xarici ölkə vətəndaşlarının sayı hər gün artır:
“Hər il sentyabrda mənzillərin kirayə və alqı-satqı qiymətləri artırdı. Sonradan isə müəyyən stabillik yaranır və ilin sonunda qiymətlərin əvvəlki vəziyyətə yaxınlaşdığını və ya sabit qaldığını müşahidə edirdik. Bu il fərqli vəziyyət oldu.
Son 2-3 ildə Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarına təsir göstərən amillər təkcə tələb və təklif arasındakı elastiklik deyil, eyni zamanda ölkənin daxilində və xaricində baş verən proseslər oub.
İndiyə qədər daşınmaz əmlak bazarında aktivlik İpoteka və Kredit Zəmanəti Fondu və ya digər qurumlar hansısa layihələri həyata keçirəndə yaranır və ya toy mərasimlərinin başlaması bazara təsir göstərirdi.
Son illər bu proses fərqli istiqamət üzrə cərəyan edib. İlk növbədə işğalda olan torpaqların azad edilməsi ilə Azərbaycan fərqli bir vəziyyətin təməlini qoydu. Ölkə iqtisadiyatına investisiyaların yatırılması ehtimalının artması və biznes aktivliyinin yaranması, pandemiya şəraitinin səngiməsi və bunun nəticəsində qeyri-yaşayış obyektlərində biznesin yenidən canlanması, toylara, kütləvi toplantılara qoyulan qadağaların aradan götürülməsi daşınmaz əmlak bazarında dinamikliyin artmasına səbəb oldu.
Eyni zamanda, Azərbaycan dünyanın maraq dairəsinə düşdü və artıq bir çox qonşu dövlətlərin vətəndaşları Azərbaycanda əmlak almaq fikrinə gəldilər. Məlumdur ki, müharibə şəraitində olan dövlətə maraq çox da böyük olmur. Amma Azərbaycanın öz gücünü ortaya qoyması daşınmaz əmlak bazarına da təsirini göstərdi”.
V.Oruc deyib ki, bu ilin əvvəlində baş verən geopolitik proseslər də Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarını canlandırıb:
“Rusiya-Ukrayna müharibəsi və bu müharibənin nəticəsində Ukraynadan on minlərlə insanın didərgin düşməsi, onların bir qisminin ölkəmizə üz tutması, ilin əvvəllərində bazara öz təsirini göstərdi. Xüsussən də kirayə seqmentində çox ciddi fəallıq yarandı və Bakıda kirayə qiymətləri indiyə qıədər görünməyən həddə artdı.
Sonradan tədris ilinin başlaması nəticəsində Bakıda mənzillərə olan tələbat daha da yüksəldi. Bu, mənzillərin kirayə qiymətlərinin artmasına səbəb oldu. Bu ajiotaj aradan qalxdıqdan sonra bazarda müəyyən stabillik yaranacağını proqnozlaşdırırdıq. Amma bu zaman fors-major hadisə oldu.
Rusiyada qismən səfərbərlik elan edildi. Bu isə birbaşa Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarına öz təsirini göstərdi. Bizim xeyli həmvətənimiz Rusiya biznesində iştirakçıdır. Onların Rusiyanın gələcək taleyi barədə düşüncələrində dəyişiklik oldu və investisiyaları öz ölkələrinə yatırmaq qərarı verdilər. Bu da bizim bazarda dinamikliyin yaranması üçün stimul oldu.
Səfərbərlik çağırışından yayınmaq məqsədi güdən Rusiya vətəndaşları da ölkəmizə axın etdilər və bu da kirayə mənzil bazarında ilin əvvəllərində müşahidə edilən canlanmanın üçüncü dalğası oldu. Bu dalğalar nəticəsində kirayə mənzil bazarı son on beş ildə özünün ən böyük qiymət artımını yaşayır”.
V. Oruc ötən ay Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin illik müqayisədə 13-14 % artdığını deyib:
“Sentyabr ayından mənzil bazarında ən çox tələbat bir otaqlı mənzillərə olub. Çünki həmin mənzilləri iki otaqlıya çevirmək mümkündür. Həmin mənzillərin qiyməti çox ciddi artıb.
Qiymət artımlarına görə növbəti sırada iki və üç otaqlı mənzillər gəlir. Rusiyada səfərbərliyin elan edilməsi nəticəsində bir otaqlı mənzillərin qiyməti 5,5-7 % civarında yüksəlib. Kirayə qiymətlərində bəzi yerlərdə hətta 10-12 %-dən çox artım olub.
Əvvəllər bir otaqlı mənzillərin kirayəsi 500-550 manata idisə, indi 550-600 manat və daha çoxdur. İki otaqlı mənzillərin satış qiymətlərində 2,5-3 %, kirayə qiymətlərində 7-9 %, üç otaqlıların satış qiymətlərində 1-1,5 %, kirayə qiymətlərində isə 4-5 % artım olub.
Ən əsası budur ki, biz mənzil bazarında ekspozisiya dövrünün azalmasını müahidə edirik. Əvvəllər bazara bir mənzil təklif olunurdusa, onun realizə olunma dövrü təqribən 7-8 gün müəyyən edilirdi. İndi isə mənzillərin ekspozisiya dövrünün 2-2,5 dəfə azaldığı müəyyən edilib. Artıq tələbat güclü olduğu üçün mənzillərin elanı verilən kimi tez bir müddətdə onların alqı-satqısı baş berir".
Onun sözlərinə görə, qeyri-yaşayış sahələrinin də qiyməti ciddi formada artıb: "Bakı Şəhərsalma İdarəsinin göstərişi ilə müəyyən iaşə sektoruna aid obyektlərin binaların birinci mrətəbələrində yerləşməsi qeyri-qanuni elan edilib. Bu baxımdan sahibkarlar fərqli obyektlərin, yəni əhalinin yaşayış şərtlərinə mane olmayan obyektlərin axtarışına start verib. Bu da qiymətləri müəyyən qədər dəyişdirib”.
V. Oruc hesab edir ki, mənzillərin bahalaşma tendensiyası mərkəzdən kənarlara doğru dəyişir: "Hazırda mərkəzdə bahalaşma prosesi müşahidə etmirik. Əsasən mərkəzə yaxın və mərkəzdən kənar yerlərdə qiymət artımı var. “Xətai” rayonunda, xüsusilə də “Əhmədli” və “Həzi Aslanov” metrostansiyaları istiqamətində mənzillərin təklif qiymətləri keçən illə müqayisədə təqribən 20 % artıb.
Bu indiyə qədər görünməyən artım səviyyəsidir. Bu qiymətlər əhalinin ciddi təşvişə düşməsinə və bu təşvişin də nəticəsində alqı-satqının daha da artmasına səbəb olub. Çünki belə proqnoz edilir ki, qiymət artımı bundan sonra da davam edəcək. Fors-major hadisələrin bundan sonra da baş verəcəyini ehtimal etmək olar.
Dünyada artıq proqnozlaşdırılmayan hadisələri görürük. Bu proseslərin nəticəsində ölkəmizdə mənzil əldə etmək istəyən qonşu ölkələrin vətəndaşlarının sayı artıb”.
Ayxan
“İrandan gələn təhlükələr artacaq” – Rişi Sunak
ABŞ Hindistanla İran arasındakı razılaşmadan narahatdır
Ermənistanla İranla birgə Araz çayı üzərində ikinci körpü tikəcək
Arkadi Qukasyanın həbs müddəti uzadılıb
Şuşanın Türk Dünyasının Mədəniyyət Paytaxtı elan edilməsi terror qruplaşmasının üzvlərini narahat edib
Amerika İrana xəbərdarlıq etdi: HUSİLƏRİ silahlandırmayın!
Ərdəbildə etirazçı sahibkarlara qarşı təzyiq göstərilir- Mağazalar bağlandı
Azərbaycanlı təqaüdçülər 4 şəhərdə etiraz aksiyası keçiriblər
Sting və Coldplay İran rejiminə etiraz edib
Mövlana Məhəmməd Füzulinin anım tədbiri keçirilib
Təbrizdə milli fəal həbs edilib
Qərbi Azərbaycanda yer adları dəyişdirilir
Azərbaycannın Kirmana daşınan illik sərvətinin məbləği açıqlandı- 1 milyard 200 milyon dollar
İranın dəstəklədiyi Hizbullah İsrailə hücumlarını artırıb
Təbrizdə məhbus fəallar dəstək aksiyası keçirilib
İranlı deputat nüvə silahına malik olduqlarını iddia etdi
“Durna Eco Kamp” hakimiyyət tərəfindən bağlanılıb
Lavrov: Qərb Ukraynada döyüş meydanında vuruşmaq istəyirsə, Moskva buna hazırdır
Müəllimlərin hüqquları üzrə aktivist barədə yeni iş açılıb
Dəmir dövrünə aid qəbir aşkarlanıb
Ərdəbildə su böhranı - Sudan istifadədə qənaət etməyə çağırıldı
İran dəstəkli Husi terrorçuların iki pilotsuz təyyarəsi vurulub
Xaməneinin müşaviri təhdid etdi: Nüvə doktrinamızı dəyişə bilərik
Qaşqay türkləri Azərbaycana dəstək verdi - Bu, bizə qarşı təhdiddir
Hicab bayrağımızdır- Polis komandanı
Ümummilli Lider Heydər Əliyevin anadan olmasının 101-ci ildönümüdür
Həmasın təklif etdiyi, İsrailin isə rədd etdiyi təklifdə nə yazılıb?
Güney Azərbaycan Tələbə Günüdür
İran rejiminin proksi qrupları hərəkətə keçib
Paşinyan: Ermənistan və Azərbaycan arasında sülh müqaviləsi noyabra qədər imzalana bilər
Təbrizdə Azərbaycan dilində tamaşa icra olunacaq
Güney Azərbaycan Tələbə Hərəkatının il dönümü münasibəti ilə bildirişlər paylanıb
Peskov: Erməni tərəfinin xahişi ilə Rusiya sərhədçiləri Ermənistan-Türkiyə, Ermənistan-İran sərhədində qalacaq
Hər 6 saatdan bir İranda 1 məhbus edam edilir
Muğanda tarixi qala məhv olmaq üzrədir
Israilin Rəfah keçid məntəqəsini ələ keçirməsi nə anlama gəlir?
Beynəlxalq Əfv Təşkilatı məcburi hicabla bağlı İrana çağırış etdi
İsfahanda iki hökumət məmuru öldürüldü